在墨尔本华人聚居的Box Hill，留学生小陈刚搬进月租2800澳元的两居室没多久，就发现洗手间的墙角开始渗出黑色的霉斑。尽管他在看房时仔细检查了采光和户型，却忽略了窗户密封条的缺失和老旧的排气系统，而这正是维州租赁法中明确规定的最低标准之一。小陈的遭遇并非个例，在墨尔本当前的租房热潮中，许多租客为了抢到房源，往往在无意间放弃了对基本居住权的要求。
根据悉尼先驱晨报获取的最新的行业调查数据显示，维多利亚州目前仅有约一半的出租房完全符合州政府规定的最低标准。自2021年维州租赁法改革以来，房东被要求必须提供功能完备的厨房、具备节能效果的暖气、可上锁的外门以及无霉菌的居住环境。然而，在实际操作中，这些本该是底线的规定，却成了许多房源难以逾越的门槛。
在华人关注的Glen Waverley和Clayton等高需求区域，租金在过去一年内经历了显著上涨，但房屋质量的提升却显然没有跟上脚步。很多房东为了节省开支，依然在使用效率极低的旧式电暖气，或者对漏水的屋顶进行修修补补式的简单涂抹。这些不达标的房源不仅增加了租客的电费负担，更在无形中威胁着居住者的呼吸系统健康，尤其是对于有小孩和老人的家庭来说，霉菌问题几乎是健康的隐形杀手。
法律红线与房东的“灰色地带”
维州法律明确规定，房东在出租前必须确保物业符合一系列安全和卫生标准。例如，厨房必须拥有一个功能正常的烹饪灶台，且至少有两个燃烧器，同时必须有冷热水供应。此外，所有外门都必须安装闭锁装置。这些规定本意是保护弱势租客，但在租赁市场极度供不应求的当下，许多租客担心投诉会导致无法续租或被变相涨价，从而选择了沉默。
这种沉默在一定程度上纵容了租赁市场的乱象，使得部分房东在维护房屋时抱有侥幸心理。维州消费者事务局的数据提示，暖气不达标是投诉最集中的领域之一。根据现行规定，出租房的主生活区必须安装固定的节能暖气，而不能仅靠租客自行购买的便携式取暖器。对于那些居住在老旧公寓或联排别墅里的华人租客来说，检查自家的暖气型号是否符合最新的能源标准，是维护自身利益的第一步。
对于正在找房或准备续约的租客，业内人士给出了几点实用建议。在看房时，不要只关注装修是否美观，而要重点测试水龙头的水压、检查厨房电器的品牌和工作状态，并用力推拉门窗查看密封性能。如果发现房屋存在明显违规，可以要求房东在签署合同前完成修复，或者在起租后的14天内书面通知房产中介进行紧急维修。在维州，不达标的房屋实际上是不具备合法出租资格的，租客有权要求减免租金或无偿解约。
随着冬季的临近，由于房屋保暖性能差而导致的电费激增和霉菌滋生问题将更加凸显。在一个房租不断刷新历史新高的时代，租客支付了高昂的对价，理应换取一个安全且体面的居所。当半数房源都游走在合规边缘时，这种市场失灵究竟该由谁来买单，是每一个在澳生活的人都无法回避的问题。
