2026年6月季度，澳大利亚房产市场总价值录得小幅回落。根据《卫报》（The Guardian）发布的最新分析报告，全澳住房总市值在当季下降了340亿澳元。
虽然340亿澳元的跌幅在数值上较为显著，但从百分比来看，仅占全澳住房总市值的0.3%。目前，全澳住房市场总估值为12.18万亿澳元，这一数字仍比去年同期高出9480亿澳元。
导致本季度价格微调的主要原因包括近期连续三次的上调利率，以及政府对资本利得税（CGT）折扣和负扣税（Negative Gearing）政策的最新调整。这些因素共同作用，抑制了部分市场的投资热度。
针对市场对房价大幅回撤的担忧，联邦银行（CBA）的预测数据显示，即便全澳房价从2026年3月的峰值下跌10%，价格水平也仅仅是回落到2024年底的水平。这一数据表明，过去两年的房价涨幅为当前的市场波动提供了充足的缓冲空间。
分析指出，2026年上半年的市场表现反映了政策导向的转变。随着负扣税政策的调整，投资者在进入市场时表现得更加谨慎。在悉尼、墨尔本等华人集中的主要城市，房产市场的观望情绪有所增加。
尽管总值出现微跌，但澳洲住房市场的长期基本面依然受到关注。根据官方数据显示，尽管政策环境收紧，但目前的总市值依然远高于疫情前的水平，显示出资产价值的韧性。
未来的市场走势将继续受到澳储行利率决策以及住房供应量等关键指标的影响。目前，各主要银行对2027年前的房价走势持不同观点，市场普遍预期将进入一个低速增长或平台期。
对于计划在澳置业的人士，建议密切关注各州具体的印花税和税收政策变化。具体交易请咨询持牌中介和律师，并以官方发布的最新税务准则为准。
