维多利亚州政府近期正式实施房产交易透明度新规。根据《卫报》（The Guardian）报道，从2026年10月起，维州房产卖家必须在拍卖或固定日期销售前至少一周，向公众披露该房产的保留价（Reserve Price），即卖家愿意接受的最低成交价格。
这一政策主要针对维州房产市场长期存在的报价过低（Underquoting）问题。受影响的对象包括所有在维州参与房产买卖的居民、投资者以及房产中介。政府希望通过强制公开保留价，减少买家在参加拍卖时的盲目性，避免买家在无法负担的房产上浪费时间和律师费。
根据新法规的要求，卖家除了需要提前公开保留价外，还必须为潜在买家提供更多的市场背景信息。这包括提供三份近期同类房产的成交案例作为参考。此外，所有房产在交易完成后，必须及时向公众披露最终的成交价格，以增加市场数据的透明度。
据《卫报》观察，在新规实施后的初期，部分房产中介已经开始尝试应对策略。市场参与者表示，为了避开强制公开保留价的规定，一些卖家正在将销售方式从公开拍卖转向“意向表达”（Expressions of Interest, EOI）或私人协议出售。根据法规，如果销售过程没有固定的截止日期，卖家则无需提前公开保留价。
维州房地产中介协会的部分成员指出，这种向非拍卖模式的转向，可能会在短期内导致市场透明度出现局部波动。中介倾向于使用开放式销售流程，以便为卖家保留更多的价格谈判空间，而无需过早向市场亮出底牌。
维州政府表示，这项改革是针对当前住房市场公平性的一项重要测试。如果维州的尝试能够有效改善买家的处境，该模式未来可能被澳大利亚其他州和领地效仿。此前，维州的买家往往只能在拍卖现场，通过中介宣布“房产已进入市场”这一动作，才能推断出保留价的具体范围。
对于在维州生活的华人买家而言，新规意味着在看房阶段可以获得更明确的价格指引。专业人士建议，在准备参加拍卖前，买家应主动要求中介提供法定要求的保留价披露文件。同时，考虑到中介可能利用政策缝隙变换销售策略，买家仍需通过第三方数据平台自行比对周边成交记录。
需要注意的是，虽然公开保留价增加了信息透明度，但保留价在拍卖前仍有可能在特定法律框架内进行调整。购房者在做出重大财务决策前，应当咨询持牌律师或过户师，仔细核对房产销售合同及相关披露声明。具体的房产交易法律义务，请以维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）发布的官方准则为准。