根据《悉尼先驱晨报》（The Sydney Morning Herald）2026年10月22日的报道，墨尔本的房地产市场正在经历显著调整。最新的行业预测显示，墨尔本的中位房价预计将在今年年底前跌破100万澳元大关，回落至90万澳元的高位区间。这一变化标志着墨尔本可能正式退出全澳主要城市的“百万美元房价俱乐部”。
此次房价下跌的主要驱动因素是澳洲联储（RBA）过去一段时间内的持续加息政策。随着借贷成本的显著上升，购房者的贷款额度受到严格限制，市场整体购买力出现萎缩。根据 CoreLogic 和 Domain 的多项数据显示，墨尔本房屋中位价在近几个月内持续承受下行压力，买家入市情绪普遍转向谨慎。
在墨尔本华人聚居的重点区域，如 Box Hill、Glen Waverley、Doncaster 以及东南区的 Clayton，房产表现也出现了一定程度的分化。虽然这些区域因优质教育资源和成熟生活配套在长期内具有韧性，但在高利率环境下，拍卖清盘率较往年同期有所下降。许多潜在买家选择持币观望，等待利率政策出现更明确的转向信号。
除了货币政策的影响，维多利亚州政府近年来调整的土地税政策也对投资性房产市场产生了波及。根据维州税务局（State Revenue Office Victoria）的数据，由于持有成本增加，部分投资者选择在当前阶段挂牌出售多余房产，这在一定程度上增加了市场上的房屋供应量。当供应增加而需求减弱时，价格下调成为了市场的自然反应。
从宏观数据分析，墨尔本的市场表现与悉尼、布里斯班等城市呈现出不同的走势。尽管全澳范围都面临高利率挑战，但墨尔本由于新房供应量相对充足，且此前房价增速在疫情后趋于平稳，因此在下行周期中表现得更为敏感。市场分析人士指出，中位价跌破100万澳元不仅是一个心理关口，也反映了居民负担能力的极限。
对于计划在墨尔本置业的华人居民而言，市场环境的变化提供了更多的议价空间。在当前的买方市场下，购房者有更多时间进行房产尽职调查和价格比对。然而，由于银行信贷评估标准依然严格，首次置业者在申请贷款时仍需面临更高的收入要求和更复杂的审批流程。各大商业银行目前对还款能力的评估普遍预留了较高的缓冲空间。
租赁市场的表现则与买卖市场形成了对比。尽管房价中位数有所回落，但由于移民人口的持续流入和新房建设进度的滞后，墨尔本的租金水平依然保持在历史高位。这种“房价跌、租金涨”的现象在靠近市中心和主要大学校区的区域尤为明显，为部分现金流充裕的长期投资者提供了参考依据。
展望未来，墨尔本房价的走势将高度依赖于澳洲联储的下一步利率决策。如果通胀水平能够如预期般回到目标区间，利率压力可能会在2027年有所缓解。目前，市场普遍关注即将发布的季度经济数据。专家提醒，房产市场具有地域差异性，具体街道和房型的表现可能与宏观中位价数据存在偏差。
建议读者在进行任何房产交易或大额财务决策前，务必咨询持牌房产中介、持牌过户律师或税务会计师。具体的政策变动和最新的市场价格分析，应以 CoreLogic 官方月度报告及维州政府发布的权威数据为准。购房者应根据自身的财务健康状况和长期居住需求做出理性判断，而非单纯依赖短期市场波动预测。