根据《悉尼先驱晨报》（The Sydney Morning Herald）房产频道报道，在上周末举行的墨尔本房产拍卖会上，潜在买家对卖家价格预期的掌握程度达到新高。这一现象源于维州政府持续推进的反低报价（Anti-underquoting）法规，旨在解决房地产交易中长期存在的虚假报价误导问题。
这一政策变动主要影响维州境内的所有住宅房产买卖双方，以及在维州执业的房地产中介。根据维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）的规定，中介在市场营销过程中必须提供准确的价格评估，严禁通过故意压低挂牌价的方式来吸引不符合预算的竞标者进入拍卖现场。
在过去几年的墨尔本房产市场中，低报价行为屡见不鲜。部分中介会以远低于卖家底价的金额进行宣传，导致大量潜在买家在支付了房屋检查费和法律咨询费后，才在拍卖现场发现价格远超预算。据维州消费者事务局数据显示，此类行为严重损害了市场效率和买家信任。为此，维州政府要求中介必须准备一份“房产信息声明”（Statement of Information），其中必须包含该房产的预估售价、三套同类房产的成交案例以及该地区的房价中位数。
根据上周末的拍卖表现来看，市场反映出更高的合规性。买家在竞价前能够通过公开渠道获取更接近最终成交价的参考范围。业内人士指出，这种透明度的提升有助于买家在参拍前做出更理性的财务决策，避免因盲目追高而产生的财务压力。对于卖家而言，虽然虚高的竞拍人数可能有所减少，但进入现场的竞标者通常具有更强的购买意愿和匹配的预算，成交效率并未受到明显负面影响。
维州法律规定，如果房地产中介被发现存在低报价行为，将面临巨额罚款。根据相关条例，违法中介可能被没收该笔交易的所有佣金，并面临超过 3 万澳元的个人罚款或更高额的公司罚款。维州消费者事务局会定期派出便衣调查员对拍卖现场进行抽查，并审核中介的内部销售记录与对外宣传价格的一致性。
尽管新规显著提升了信息的透明度，但房产专家提醒购房者，拍卖现场的最终成交价仍会受到现场竞价热度、买家心理以及特定房产稀缺性的影响。价格声明中的预估价仅作为参考，并不等同于最终的法律约束价格。买家在参与拍卖前，仍需独立对目标区域的近期成交价进行调研，并设定明确的心理价位上限。
维州政府表示，未来将继续密切监测房产市场的合规情况，并根据市场反馈进一步优化相关法规细节。对于计划在墨尔本置业的华人社区成员，建议在看房阶段主动向中介索要并核实“房产信息声明”。
关于维州购房权益和反低报价法的详细条款，读者可访问维州消费者事务局官方网站（Consumer Affairs Victoria）查询最新指南。在涉及大额房产交易时，建议咨询持牌律师或过户师，以确保交易过程符合法定程序并保障自身权益。