根据《悉尼先驱晨报》（The Sydney Morning Herald）2026 年 10 月 22 日的报道，珀斯房地产市场录得历史性下跌。在过去五年中，珀斯房价累计上涨了 82%，但这一增长势头目前已正式终结，市场录得了有统计记录以来的最大跌幅。
这一市场逆转对西澳房产持有者及潜在买家产生了直接影响。在 2021 年至 2026 年期间，珀斯曾是全澳表现最强劲的房地产市场之一，中位房价在跨州移民增加和低库存的推动下持续攀升。然而，最新的季度数据显示，此前积累的市场涨幅正在迅速回落。
根据 CoreLogic 和 Domain 的初步监测数据，此次下跌范围覆盖了珀斯大部分地区，包括 Canning Vale、Morley 及多个华人关注的居住区域。分析指出，长期的高利率环境削弱了买家的贷款能力，加上市场上待售房屋存量的增加，导致供需关系发生了根本性转变。
此前五年，珀斯房市的“繁荣”主要受益于矿业出口的稳健以及从悉尼、墨尔本迁入的购房者。然而，随着西澳州内建筑活动的增加和新房交付量上升，此前极端紧缺的供应状况得到了缓解。市场分析人士表示，这种回调是市场在经历极速上涨后的自我修正。
据《悉尼先驱晨报》引用的经济学家观点，珀斯房价的下跌反映了住房可负担性已达到临界点。尽管房价有所回落，但由于目前的抵押贷款利率仍处于高位，首次置业者的入市门槛并未显著降低。对于投资者而言，租金收益率的增长放缓也削弱了继续持有的吸引力。
西澳州政府及相关监管机构尚未对此轮价格波动发表正式政策干预声明。市场普遍预测，由于宏观经济环境的不确定性，未来两个季度珀斯房市可能继续维持震荡走势。根据澳洲统计局（ABS）的最新住房金融数据，西澳地区的新增贷款申请量已连续三个月出现下滑。
对于计划在珀斯置业的华人读者，建议密切关注 CoreLogic 每月发布的 Hedonic 房价指数报告。在市场波动期，具体的房产估值和交易决策应以持牌房产中介的最新报价及法律顾问的建议为准。
目前，珀斯各区的清盘率已降至 2022 年以来的最低水平，买家在谈判中获得了更大的议价空间。市场观察家提醒，应理性看待此次“泡沫破裂”，关注房产的长期居住价值而非短期投机收益。具体的市场走向仍需观察未来几个月澳储行（RBA）的货币政策动向。